• М Цветной бульвар
  • М Таганская (кольцевая)
  • М Смоленская
  • М Парк Культуры (радиальная)
  • М Серпуховская
  • Режим работы:
  • Пн-Сб с 10.00-20.00
  • 7908716@mail.ru
  • +7 (499) 754-44-36
  • 8 800-777-84-67 (для РФ)

С любой кредитной историей

Без подтверждения доходов

Деньги в день сделки

На срок до 20 лет

Ставка 11% годовых

Онлайн - заявка

Займ под залог квартиры за 1 день

Каждый человек может попасть в затруднительную ситуацию, когда срочно необходима довольно большая сумма денег, которую нужно собрать максимально быстро. Некоторые прибегают к радикальным мерам и ставят на продажу личное имущество, не зная, что гораздо проще оформить займ под залог квартиры в спб на крайне выгодных условиях.

Это хорошее предложение, которое сумеет спасти вас в затруднительной ситуации. Вам не понадобиться продавать жилье, вы сможете его использовать как посчитаете нужным. Сейчас можно легко взять займ под залог квартиры.

Наша компания "Единый залоговый центр" способна предоставить займ под залог квартиры в день обращения, что крайне выгодно. У нас вам не придется тратить уйму собственного времени на сбор различных бумаг и прочие формальности. Вас ждут доступные и крайне выгодные условия, профессиональный подход к каждому случаю, а также юридическая чистота договора. Вы сумеете в любое время заполучить выгодный кредит по залог вашей квартиры, мы обладаем очень хорошей репутацией, в чем убедились многие клиенты.

Вы сумеете оформить займ под залог квартиры за 1 день в нашей компании "Единый залоговый центр".

Это дает вам следующие преимущества:

  • Быстрое рассмотрение заявки;
  • Вы сумеете получить наличными до 70% от общей стоимости залогового имущества;
  • Минимальная процентная ставка;
  • Комфортный график погашения задолженности;
  • Сделка проводиться с соблюдением всех законных требований;
  • Вы сумеете продлить кредитный договор при необходимости;
  • Оптимальный срок кредитования.

Такой метод кредитования является наиболее легким для получения желаемой суммы денег на текущий момент. Можно получить достаточно большую сумму и на крайне выгодных условиях.

Главное достоинство в том, что вам не потребуется освобождать дом при любых условиях кредитования.

Попробуйте оформить займ под залог квартиры, это очень выгодно и просто.

Наша компания предлагает вам такие способы залога недвижимости:

  • Составление договора, по которому заемщик в обязательном порядке остается владельцем жилья, но на имеющуюся недвижимость накладывается обременение
  • Составление договора о купле или же продаже возможно на время действия договора кредитования, когда владельцем жилплощади становиться сам кредитор.

У нас можно оформить кредит на любую сумму денег, а оценку недвижимости будет проводить профессиональный эксперт. Записаться на получение займа или пройти абсолютно бесплатную консультацию вы сумеете на нашем сайте.

Насколько выгодно брать кредит под залог своей квартиры для покупки автомобиля, дачи или для открытия собственного бизнеса? Риски такого кредитования огромны - в случае чего можно запросто лишиться жилья. Зато, если сделка выгорит, можно заставить "мертвую" недвижимость приносить "живые" деньги.

Помнится, в своих книгах Роберт Кийосаки советует изыскивать такие способы покупки активов, которые бы сами окупали себя. Например, покупать недвижимость в кредит, сразу сдавать в аренду и погашать заем за счет арендных платежей. Или еще лучше: купить жилье по дешевке (и в кредит!), а через год-два продать с большим "наваром". Так и кредит закрывается без лишних переплат, и на покупку нового объекта для инвестиций денег хватает.

Для таких сделок у миллионера Кийосаки уже достаточно средств - он покупает недвижимость по всему миру. А как быть тем, кто свободных денег не имеет, но хочет заработать на росте цен на недвижимость или землю, открыть свой бизнес или просто получить кредитную линию на крупную сумму?

Ответ банкиров один: взять кредит под залог уже имеющегося жилья. В Европе такие займы носят название "На высвобождение капитала" и пользуются большой популярностью.

Бери, на что хочешь

"Я работаю в агентстве недвижимости и каждый день отслеживаю ситуацию на рынке. Четыре года назад я решился заложить жилье своих родителей и купить на эти деньги квартиру в строящемся доме. Абсолютно не жалею об этом поступке, хотя со "стариками" поругался тогда конкретно. За годы строительства цены на недвижимость выросли многократно. Сразу после сдачи дома я продал новую квартиру, закрыл кредит и получил на руки весьма круглую сумму. Сейчас открыл свой бизнес и чувствую себя весьма комфортно", - рассказывает риелтор Сергей Шевченко.

Прелесть кредитов под залог недвижимости в том, что банки вообще не контролируют то, как именно заемщик будет использовать полученные кредитные средства. Хоть дом строй за городом, хоть квартиру покупай, хоть открывай ЧП по торговле семечками.

"Полученные деньги клиент может использовать на любые личные нужды, такие как оплата крупных покупок, ремонт, обучение, свадьба, путешествие и так далее.

Правда, ставки по займам под залог жилья иногда несколько выше (в среднем на 0,5-1,5%), чем по классическим ипотечным кредитам. Но так далеко не у всех банков. В среднем за такой заем нужно будет платить 13,5-14,5% в год в долларах и 15-18% в рублях.

Сроки "недвижимых" займов весьма приличные - до 10-20 лет. Для сравнения - беззалоговый кредит наличными выдается сейчас максимум на 1-6 лет, только в рублях и под номинальные ставки в 29-36% годовых.

Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований.

Платить за кредит, к примеру, в $100 тыс., придется немало. При ставке в 14% на срок 20 лет платеж составит более $1200 в месяц (по аннуитетной схеме). И если под залог имеющегося жилья покупать новое, то никаких начальных взносов не потребуется! Как уже не раз писали "Деньги", сейчас найти кредит с нулевым взносом на покупку жилья или земельного участка - практически нереально.

"В условиях нехватки финансовых ресурсов и высокой инфляции банки вынуждены ужесточать требования к ипотечным заемщикам - увеличивается размер первоначального взноса клиента, который в ближайшее время у большинства банков составит в среднем 20-25%. А это значит, что с повышением ставок кредитования получить заем на покупку недвижимости смогут только платежеспособные клиенты",

С подобными проблемами сталкиваются и те, кто хочет начать свой бизнес "с нуля". Целевые кредиты для предпринимателей выдаются только при условии, что они работают на рынке не менее 3-6 месяцев, и лишь под залог имущества (квартиры, машины, оборудования и так далее). Беззалоговые экспресс-кредиты для малого бизнеса выдаются на очень скромные суммы и только после тщательного изучения деловой репутации заемщика.

На что брать?

Оформить кредит под залог даже с учетом нынешней ситуации на финансовом рынке - не так уж трудно. Гораздо тяжелее правильно выбрать объект для вложения полученных заемных средств. То есть выбрать способ, которым можно "оживить" деньги, "заснувшие" в недвижимости, - непросто.

Ситуация на рынке первичного жилья и земли после пары лет ценового галопа весьма грустная. Риски инвестора (а тем более в статусе заемщика!) неоправданно высоки.

Самым реальным объектом для инвестирования остается вторичное жилье. Особенно если взять ипотечный кредит с нулевым взносом не удается или если банк выдвигает по нему нереальные требования (высокие ставки, куча поручителей и так далее). Кредиты "под недвижимость" позволяют также купить то жилье, на которое банк не хочет выдавать традиционный ипотечный заем (например, квартиру в старом или загородном доме). Рынок недвижимости сейчас в стагнации - с начала года объем сделок на рынке недвижимости сократился на 20%, но шансы на его дальнейший подъем все еще сохраняются.

"Я делаю вывод, что сейчас рынок недвижимости находится в состоянии некоего равновесия. Ожидать резкого снижения цен не стоит из-за того, что при таком риске продавцы просто снимут свои квартиры с торгов и сдадут их в аренду. Квартира кушать не просит, да и спрос на жилье остается неудовлетворенным. При этом не будет и роста цен, так как свободных финансовых ресурсов в экономике становится меньше и они не разогревают рынок жилой недвижимости. Спекулятивные капиталы на волне сообщений о грядущем мировом продовольственном кризисе идут в сельхозземлю".

Еще одним способом использования "оживленных" денег может стать покупка под залог квартиры, автомобиля (без начального взноса и обязательной страховки) или открытие кредитной линии в размере 70-80% стоимости жилья. В любом случае, решаясь на кредит под залог квартиры, стоит просчитать все расходы, возможные доходы и, главное, риски!

Недвижимость нужно ежегодно страховать (0,3-0,4% стоимости жилья), а за кредит нужно будет платить проценты. Средняя переплата по таким кредитам за 20 лет составляет ни много ни мало 140-150%. Принесут ли существенную прибыль квартира, купленная на полученные деньги, или начатый бизнес?

В случае же проблем с оплатой кредита банк вполне может поставить вопрос ребром и заставить продать квартиру для погашения займа. Репутация заемщика в этом случае будет испорчена, и взять новый кредит для покупки жилья будет уже непросто.

Что легче?

Какая схема кредитования дает наименьшую величину ежемесячного взноса по кредиту.

Кредит под залог квартиры*

Под залог квартиры ценой $100 тыс. получен кредит в $20 тыс. на срок 10 лет*** по ставке 14% в долларах. Тогда среднемесячный полный платеж по кредиту - $170. Страховка жилья - $300 в год. Страховка жизни заемщика: $60-70 в год(не во всех банках требуют).

Итого: около $200 в месяц

Классический автокредит

Оформлен классический автокредит на $20 тыс под 13,5% в долларах и на максимальный для автокредитов срок 7 лет. Среднемесячный полный платеж: $351.**

Итого: $351 в месяц

Кредит наличными*

Кредит наличными на ту же сумму без залога невозможен: банки выдают максимум 25-50 тыс. рублях. Но можно взять в пяти разных банках в среднем под 17% годовых в доллар – на срок до 3 лет. Среднемесячный платеж всем кредиторам - $700.

Итого: $700 в месяц

* - можно потратить на покупку машины

** - как и во всех прочих способах получения займа придется дополнительно платить за полисы автоКАСКО и «авто осаго» -из расчета до $90 в месяц при стоимости авто около $20 тыс.

*** - большой срок кредитования позволяет на начальном этапе платить немного, но по мере роста доходов можно перейти к ускоренному погашению кредита.

А если не подорожает?

Выгодно ли покупать новую квартиру под залог старой для сдачи в аренду?

Допустим, в кредит покупается квартира за $200 тыс. по ставке 14% годовых на 20 лет.
- Ежемесячный платеж по кредиту составит $2487 (аннуитет).
- Такую квартиру можно сдать за $800 в месяц.
- За 20 лет доход от аренды составит $192 тыс.
- Суммарные же расходы по погашению кредита составят $596,9 тыс.
- Чистый убыток от операции составляет $404,9 тыс.
Таким образом, чтобы купленная в кредит квартира принесла доход при условии ее постоянной аренды, ее удорожание от момента покупки должно составить как минимум 100% за 20 лет, то есть от 5% в год, что, вроде бы, реально.

Берут, но не все

Отправляясь в банк за кредитом, стоит заранее узнать, какую именно недвижимость он согласен взять в залог. Банки сейчас стали весьма переборчивыми. Чтобы облегчить свою задачу по продаже залоговой квартиры, некоторые финансисты даже вводят специальные условия по ее расположению. Например банки, готовы выдать деньги под залог только той недвижимости, которая расположена не далее 80 км от Москвы

Не любят они хрущевки и квартиры в старых домах. От того, во сколько банк или его оценщик оценят жилье, зависит сумма кредита, так что выбирать кредитора стоит весьма тщательно.

ИТОГО: Кредиты под залог недвижимости недороги, дают доступ к большим суммам, но весьма рискованны. Однако при стабильно высоких доходах заемщика они позволяют серьезно увеличить его инвестиционные возможности.

Заявка на кредит

Оформить заявку на кредит

Тел: +7 (495) 790-87-16

Звоните! Мы ответим на все Ваши вопросы

Мы работаем только с теми банками, которые реально заинтересованы в Вас.
Наша цель подобрать Вам кредит на оптимальных условиях, с минимальными затратами Вашего времени.

© 2012-2016 Единый залоговый центр - кредит под залог недвижимости